La tendencia alcista que ya se inició en 2021 y que había aumentado tras el estallido de la pandemia sigue aumentando, y la búsqueda de esa segunda residencia está en pleno auge. Tanto es así que ya representa el 13% del total de la demanda para comprar vivienda ahora mismo. Estos son datos del estudio Perfil del comprador de segunda residencia elaborado por Fotocasa Research.
Un gran porcentaje de ciudadanos que quieren comprar una segunda residencia piensan en ella como una inversión, concretamente en un 45% de los casos. En cambio, un 39% de la población opina que esta es una buena de amasar patrimonial. Por su parte, el 22% cree que, teniendo en cuenta la inflación que está por las nubes y la subida de tipos de interés acentuada, la vivienda sigue siendo un buen seguro para el futuro.
A la hora de la compra, uno de los principales valores a tener en cuenta es que encaje con el presupuesto, representando un 58%, aunque también tiene especial relevancia que la vivienda cuente con terraza o una buena orientación, siendo reflejado con un 40%. No obstante, uno de los nuevos focos que aumentan el interés y que pueden determinar la adquisición de una segunda residencia es la tenencia de una piscina, un jardín, zonas comunes o buenos accesos por carretera, que se han incrementado entre 13 y 11 puntos porcentuales.
Pero comprar una segunda residencia es un proceso complejo. Por ello, vamos a indicarte qué debes tener en cuenta antes de lanzarte a la aventura de adquirir una segunda residencia.
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¿Puedes permitirte una segunda residencia?
Si tienes ya una hipoteca para tu primera residencia, debes pensártelo muy, muy bien. La compra de tu segunda residencia puede suponerte una nueva hipoteca o una ampliación de capital de la primera. Por tanto, lo más importante es estudiar bien la situación económica, teniendo en cuenta cuánto dinero gastamos cada mes, cuánto ingresamos y de cuántos ahorros podemos disponer para aportar a la compra. Hay que tener en cuenta que el banco solo suele conceder, como máximo, entre el 60 % y el 75 % del valor de la tasación del inmueble.
¿Cuál es el mejor lugar para adquirirla?
Si vas a comprar una segunda residencia para disfrutar tú y tu familia, busca un lugar en el que podáis disfrutar todos juntos. En cambio, si lo que quieres es comprar para un alquiler vacacional o tradicional o para reformarla y venderla más cara, lo ideal será elegir una zona de interés, que te permita generar una elevada rentabilidad.
¿Cuánto cuesta mantenerla?
Además tener en cuenta el precio de la compra y de las posibles reformas que quieras llevar a cabo, también debes incluir en tu inversión prevista los gastos fijos. Aunque no vivas en ella durante la mayor parte del año, la segunda residencia tiene unos gastos fijos de contribución, luz, agua, gas y comunidad. De media serán, como mínimo, unos 2.000 euros anuales.
¿A qué distancia debe estar de la primera residencia?
Si lo que quieres es aprovechar la vivienda al máximo y sacarle partido, lo ideal sería que esa segunda residencia no esté muy alejada de la primera. Es decir, que nos permita desconectar de lo agobiante que puede ser vivir en el centro de una gran urbe, pero que al mismo tiempo llegar a esa casa sea fácil, rápido y económico. Aunque una más alejada también puede ser una buena opción, siempre y cuando no te suponga un gran gasto desplazarte hasta ella.
¿Qué impuestos tendré que pagar?
La compra de una segunda residencia conlleva el pago de algunos impuestos. Cuando presentemos el impuesto de la Renta, tendremos que abonar el 2% del valor catastral del inmueble y el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
En cuanto hayas analizado estas cuestiones, quedará en tu mano decidir qué tipo de segunda residencia quieres comprar para que se adapte de verdad a tu bolsillo y a tus necesidades.