En España el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 0,9% en su variación mensual y un 7,4% en su variación interanual, situando el precio en 11,21 €/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. El precio del alquiler superó los 10 €/m2 hace 33 meses (desde noviembre de 2019; 2,7 años) y en concreto el precio de julio supone el valor más elevado en toda la serie histórica del alquiler.
»El precio del alquiler alcanza su nivel máximo histórico, con una tendencia alcista. Lleva nueve meses consecutivos recuperando terreno (salió del periodo negativo de 2021) y presenta las mayores subidas de su recorrido desde que existen registros. Es un momento que marca un hito en la evolución de este mercado. Además, resultan muy significativas las subidas en algunos puntos calientes de la autonomía valenciana, quien presenta también aumentos sin precedentes, así como de Cataluña, Madrid y Andalucía. La principal causa que empuja el precio al alza es la reducción de la oferta de manera muy importante que ya se detecta desde principios de año y al incremento incesante de la inflación que influye en las viviendas que salen al mercado», explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.
Si analizamos los precios del alquiler respecto a los de hace un año, vemos que todas las comunidades incrementan el precio interanual en julio. En seis comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Comunitat Valenciana se supera el 15% interanual. El orden de las zonas de España con incrementos interanuales es: Comunitat Valenciana (17,5%), Baleares (14,5%), Cantabria (14,0%), Región de Murcia (13,9%), Canarias (12,7%), Madrid (11,2%), Castilla y León (9,4%), La Rioja (8,8%), Extremadura (8,6%), Galicia (7,9%), Castilla-La Mancha (7,8%), Navarra (7,8%), Cataluña (7,3%), Andalucía (5,0%), Asturias (3,7%), Aragón (3,4%) y País Vasco (2,7%).
En julio de 2022 siete comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son Baleares (13,20 €/m2 al mes), Cantabria (11,18 €/m2 al mes), Canarias (10,83 €/m2 al mes), Navarra (10,36 €/m2 al mes), Región de Murcia (8,51 €/m2 al mes), Castilla y León (8,00 €/m2 al mes) y Extremadura (6,21 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Cataluña, con los precios de 15,39 €/m2 al mes y los 14,79 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: País Vasco con 13,51 €/m2 al mes, Baleares con 13,20 €/m2 al mes, Canarias con 10,38 €/m2 al mes, Navarra con 10,36 €/m2 al mes y Comunitat Valenciana con 10,00 €/m2 al mes.
Provincias de España
Casi todas las provincias incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en julio de 2022, exceptuando Guadalajara. Los incrementos superiores al 10% se dan en 20 provincias y en concreto, tres de ellas experimentan incrementos superiores al 20%, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales superior al 10% son: Girona (20,3%), Huelva (20,3%), Málaga (20,2%), Alicante (18,8%), Cuenca (15,8%), Illes Baleares (14,5%), Las Palmas (14,3%), Cantabria (14,0%), Lugo (13,9%), Murcia (13,9%), Cádiz (12,4%), Badajoz (12,2%), Huesca (11,8%), Madrid (11,2%), Castellón (10,8%), Lleida (10,7%), Tarragona (10,5%), Palencia (10,3%) y Segovia (10,1%).
En cuanto a los precios, 14 provincias superan los 10,00 euro el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Barcelona (con 15,77 €/m2 al mes), seguida de Gipuzkoa (con 15,52 €/m2 al mes) y Madrid (con 15,39 €/m2 al mes).
Municipios
El precio del alquiler interanual sube en el 98% de los municipios analizados en España por Fotocasa. Si vemos con detalle las 103 ciudades con variación interanual analizadas, se contabilizan 101 ciudades con subidas interanuales, 43 de ellas con subidas de dos dígitos en un año, y siete de ellas con incrementos superiores al 30% interanual. La ciudad de Gandía es la que más incrementos acumula en julio con un 53,2%. Las siguientes que le siguen son las capitales con incrementos superiores al 30% en un año y son: Benidorm (43,0%), Torrevieja (36,9%), Fuengirola (36,8%) Benalmádena (35,0%), Estepona (34,5%) y Calvià (30,8%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, vemos que 67 municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son:
Calvià con 19,43 €/m2 al mes, Barcelona capital con 18,43 €/m2 al mes, Sitges con 18,00 €/m2 al mes, La Moraleja con 17,62 €/m2 al mes, Donostia – San Sebastián con 17,06 €/m2 al mes, Santa Pola con 16,64 €/m2 al mes, Madrid capital con 16,57 €/m2 al mes, Laredo con 16,46 €/m2 al mes, Castelldefels 16,38 €/m2 al mes y Sant Cugat del Vallès con 16,04 €/m2 al mes. Por otro lado, las dos ciudades más económicas para alquilar una vivienda son Puertollano y Ponferrada con 5,00 €/m2 al mes y 5,32 €/m2 al mes, respectivamente.
Distritos de Madrid
El precio del alquiler sube un julio en todos los distritos respecto al año anterior. En nueve de los distritos analizados el precio del alquiler tiene un incremento interanual superior a los 10%. El distrito Centro y Latina tienen una subida de un 14,1% y un 13,8%, respectivamente.
En cuanto al precio por metro cuadrado, siete distritos analizados tienen un precio por encima de los 15,00 €/m2 al mes. El distrito más caro para vivir en alquiler es Salamanca con 12,14 €/m2 al mes, seguido de Centro con 19,30 €/m2 al mes al mes y Chamberí con 18,66 €/m2 al mes.
Distritos de Barcelona
Los diez distritos incrementan el precio de la vivienda interanual. El distrito con mayor incremento es Sant – Montjuïc con un 24%, seguida de Sant Martí con un 23,6% y Eixample con un 23,1%, entre otros.
En cuenta al precio por metro cuadrado, el distrito de Ciutat Vella ha superado los 20,00 euros el metro cuadrado al mes, en concreto se sitúa en 20,50 €/m2 al mes, seguida de Eixample con 19,27 €/m2 al mes y Sant Martí con 18,92 €/m2 al mes.
